Ieri, 9 octombrie 2025, la Chișinău, Forumul Asociațiilor de Locatari a adunat peste 170 de participanți: autorități, administratori de bloc, experți și parteneri internaționali. Discuțiile s-au centrat pe două subiecte care ne privesc direct pe toți: reorganizarea asociațiilor de proprietari (APC) și accesul la finanțare pentru eficiență energetică în blocurile de locuințe.

Facturile pot scădea vizibil atunci când blocurile trec prin lucrări de izolare, închidere de fațade, înlocuire a ferestrelor, echilibrare a instalațiilor și contorizare corectă. Mesajul autorităților a fost limpede: cea mai ieftină energie este cea pe care nu o consumăm. În acest context, FEERM (Fondul pentru Eficiență Energetică în sectorul Rezidențial) pune la dispoziție un pachet financiar substanțial până la finalul lui 2027, cu o țintă clară: cel puțin 507.000 m² de locuințe renovate. Estimările IP CNED arată o reducere cumulată de peste 100 de milioane de lei pe an la facturile beneficiarilor, odată ce proiectele intră în operare.

APC înseamnă „primăria” blocului: structură care gestionează părțile comune, colectează contribuții și semnează contracte pentru lucrări. Fără o APC funcțională, accesul la finanțare devine dificil sau imposibil.

FEERM este programul public destinat renovării energetice a locuințelor, în special a blocurilor. Mecanismul include granturi pentru APC și un sprijin suplimentar pentru familiile vulnerabile. Bugetul depășește 1,4 miliarde de lei până în 2027, iar obiectivul acoperă atât economii de energie, cât și confort termic sporit.

IP CNED (Centrul Național pentru Energie Durabilă) gestionează componentele financiare și de asistență tehnică ale programului. Instituția oferă ghidaj privind pașii, eligibilitățile și documentația necesară pentru accesarea fondurilor.

Accentul cade pe reorganizarea administrativă a APC: statut clar, evidențe corecte, procese transparente și capacitate de a semna contracte și de a urmări execuția lucrărilor. Pachetul financiar pentru blocuri include până la 70% grant pentru investiția eligibilă și circa 30% contribuție proprie. Pentru gospodăriile vulnerabile, Fondul de Reducere a Vulnerabilității Energetice poate acoperi până la 90% din contribuția proprie. Un semnal concret a venit din Ialoveni, unde s-a semnat un prim contract de reabilitare energetică a unui bloc, semn că mecanismul trece de la teorie la practică.

Slăbiciunea organizării interne în multe asociații rămâne principalul obstacol. Lipsa procedurilor, a transparenței și a disciplinei de plată blochează inițiativele. Forumul a pus reflectorul chiar pe aceste puncte, pentru că fără un nucleu executiv care își asumă decizia, proiectele nu avansează.

Comunicarea cu locatarii reprezintă al doilea test. Proprietarii acceptă mai ușor contribuția atunci când văd cifrele: cât plătesc acum, cât ar plăti după renovare, în câți ani se amortizează cheltuiala și ce confort obțin. O prezentare simplă, cu exemple și calcule realiste, convinge mai mult decât ședințe interminabile.

Al treilea pilon ține de capacitatea de implementare. Banii există, însă proiectele reușesc doar cu o pregătire temeinică: audit energetic, proiectare, achiziții, execuție și recepție. IP CNED promite ghidaj pe tot traseul, iar modelele europene arată că un parteneriat strâns între asociații, autorități locale și furnizori creează ritm și standarde.

Ce poate face o scară de bloc, în mod realist

Primul pas este verificarea stării APC: statut valid, registru actualizat, procese-verbale ordonate și situația restanțelor la zi. Apoi, se formează un nucleu de inițiativă — președintele și câțiva proprietari motivați — care adună datele tehnice și financiare de bază. Urmează contactarea IP CNED pentru clarificarea eligibilităților și a pașilor pentru FEERM: audit, proiect, contribuții, termene. Comunicarea pe scară are nevoie de un mesaj simplu și concret, eventual un fluturaș cu un exemplu de cost și economie estimată pentru apartamentul mediu. Prioritatea se poate orienta spre măsuri cu efect rapid: termoizolare, tâmplărie performantă și echilibrare hidraulică a instalațiilor, care aduc confort mai bun și consum previzibil.

Două idei care au rămas în minte

„Cea mai ieftină energie este cea pe care nu o consumăm.” Aceasta nu mai sună ca un slogan, ci ca un criteriu de decizie pentru investițiile din blocurile noastre.

„Produse financiare adaptate pieței.” Aceasta este promisiunea IP CNED pentru a face accesibilă contribuția proprie și pentru a transforma economiile potențiale în rezultate vizibile la factura lunară.

În urma Forumului, discuțiile ies din zona promisiunilor și intră în cea a lucrărilor. Bugetele sunt pe masă, regulile se limpezesc, iar primele proiecte pornesc. Decizia se ia la nivel de scară: o asociație care funcționează, o hotărâre asumată și un plan clar. Cu organizare, finanțare și management corect, blocurile din Moldova devin mai calde iarna, mai răcoroase vara și mai prietenoase cu factura.