Guvernul a lansat un proiect de hotărâre pentru aprobarea unui regulament riguros privind schimbarea destinației terenurilor agricole de calitate superioară. Conform articolului 58, aliniatul (6) din Codul funciar nr. 22/2024, aceste schimbări sunt permise în anumite condiții specifice. Noul regulament, conceput de Ministerul Agriculturii și Industriei Alimentare și Ministerul Mediului, stabilește proceduri clare și criterii stricte pentru implementarea acestor schimbări, deschizând noi oportunități pentru proiecte de energie verde.
Procedura de schimbare a destinației:
Regulamentul detaliază pașii necesari pentru a schimba destinația unui teren agricol de calitate superioară:
- Depunerea Cererii: Proprietarul terenului trebuie să depună o cerere oficială la autoritățile locale, explicând scopul schimbării destinației și justificând necesitatea acesteia.
- Evaluarea Cererii: Autoritățile locale vor analiza cererea, verificând conformitatea documentației și motivele invocate.
- Consultarea Publică: Se va organiza o consultare publică, permițând comunității locale și altor părți interesate să își exprime opiniile și preocupările.
- Aprobarea Finală: După evaluarea tuturor opiniilor și documentației suplimentare, autoritățile competente vor decide asupra aprobării sau respingerii cererii.
Cerințele specifice de schimbare a destinației:
Pentru a asigura justificarea schimbării destinației, regulamentul impune cerințe stricte:
- Justificarea Necesității: Solicitantul trebuie să demonstreze necesitatea schimbării destinației, prezentând un plan de dezvoltare detaliat sau evidențiind beneficiile economice și sociale.
- Impactul Asupra Agriculturii: Este necesar un studiu de impact care să evalueze efectele asupra producției agricole și să propună soluții pentru minimizarea acestora.
- Compatibilitatea cu Planul Urbanistic: Schimbarea destinației trebuie să fie compatibilă cu planurile urbanistice și de dezvoltare regională existente.
Criteriile de selectare:
Regulamentul specifică criterii clare pentru selectarea terenurilor eligibile pentru schimbare:
- Calitatea Terenului: Numai terenurile agricole de calitate superioară care nu sunt esențiale pentru producția agricolă pot fi considerate pentru schimbare.
- Proximitatea față de Infrastructura Energetică: Terenurile situate în apropierea infrastructurilor energetice existente vor avea prioritate pentru proiectele de energie verde.
- Beneficiul Public: Proiectele propuse trebuie să demonstreze un beneficiu public clar, cum ar fi crearea de locuri de muncă sau contribuția la obiectivele de sustenabilitate.
Cazurile permise pentru schimbarea destinației:
Conform articolului 58, aliniatul (6) din Codul funciar nr. 22/2024, schimbarea destinației terenurilor agricole de calitate superioară este permisă în următoarele cazuri:
a) Amplasarea Obiectelor Liniare: drumuri, linii de comunicații electronice, rețele de gaze naturale, energie electrică, energie termică, aprovizionare cu apă și canalizare, conducte.
b) Amplasarea Instalațiilor Eoliene: Facilitând dezvoltarea proiectelor de energie eoliană.
c) Înființarea Cimitirelor: Administrate de autoritățile administrației publice locale.
d) Extragerea Substanțelor Minerale: În limitele perimetrelor miniere.
e) Dezvoltarea Infrastructurii Urbane/Rurale: Din contul terenurilor adiacente hotarelor intravilanului.
Oportunități pentru dezvoltatorii de proiecte de energie verde:
Documentul oferă un cadru legal clar și bine definit pentru schimbarea destinației terenurilor, ceea ce reprezintă o oportunitate majoră pentru dezvoltatorii de proiecte de energie verde. Concret, următoarele avantaje și oportunități sunt relevante:
- Acces la Terenuri Adecvate: Reglementările permit accesul la terenuri situate strategic în apropierea infrastructurilor energetice, reducând astfel costurile de conectare și transport.
- Simplificarea Procedurilor: Procedurile clare și bine definite contribuie la reducerea birocrației, accelerând implementarea proiectelor de energie verde.
- Sprijin pentru Obiectivele de Sustenabilitate: Facilitând dezvoltarea proiectelor solare și eoliene, regulamentul sprijină eforturile naționale de tranziție către surse de energie regenerabilă, contribuind la reducerea dependenței de sursele de energie fosilă și la atingerea obiectivelor de reducere a emisiilor de carbon.
Analiză și riscuri:
Deși regulamentul oferă multiple avantaje, există și potențiale riscuri și provocări care trebuie abordate:
- Impact asupra Agriculturii: Schimbarea destinației terenurilor agricole de calitate superioară poate reduce suprafața disponibilă pentru producția agricolă, afectând astfel securitatea alimentară. Este esențial ca studiile de impact să fie riguroase și să includă măsuri de compensare adecvate.
- Conflicte de Interese: Consultările publice sunt cruciale pentru a preveni conflictele de interese și pentru a asigura că schimbările propuse sunt în beneficiul comunității locale.
Proiectul de hotărâre propus de Guvern introduce un set de reguli stricte și bine definite pentru schimbarea destinației terenurilor agricole de calitate superioară. Prin procedurile, cerințele și criteriile stabilite, guvernul urmărește să sprijine dezvoltarea durabilă și să creeze oportunități economice fără a compromite sustenabilitatea agriculturii naționale. Succesul acestei măsuri depinde de echilibrul între dezvoltarea infrastructurii energetice și protejarea resurselor agricole. Astfel, regulamentul propus nu doar că oferă o cale clară pentru dezvoltatorii de energie verde, dar și subliniază importanța protejării intereselor agricole și a comunităților locale.