Guvernul vrea să aducă statul în schema de finanțare a blocurilor locative care au nevoie de lucrări de eficiență energetică. Multe asociații de proprietari pot intra la grant, dar se opresc când ajung la partea de contribuție proprie. Nu dispun de bani suficienți, nu pot pune garanții solide, iar creditorii privesc astfel de dosare ca fiind riscante. Proiectul aflat în consultare încearcă să deblocheze exact această etapă. CNED va putea garanta până la 90% din valoarea creditului, iar prin compensația financiară dobânda achitată de beneficiar va fi menținută la cel mult 5% pe an, în condițiile schemei.
Regulamentul este pentru asociațiile de proprietari din condominiu care vor să contracteze finanțare pentru lucrări de eficiență energetică sau pentru proiecte de valorificare a energiei din surse regenerabile. În cadrul programului FEERM, grantul poate acoperi până la 70% din investiție. Partea rămasă, de cel puțin 30%, trebuie suportată de asociație. Pentru multe blocuri, tocmai această componentă ajunge să oprească proiectul: asociațiile nu au resurse proprii suficiente, iar accesul la credit rămâne limitat din lipsa garanțiilor cerute de creditori. Proiectul pune pe masă mecanismul prin care această parte de finanțare să poată fi acoperită prin credit garantat de stat și prin compensarea dobânzii.
Pentru a intra în această schemă, asociația trebuie să fie înregistrată legal, să nu se afle în insolvență, reorganizare sau lichidare și să nu aibă datorii față de buget. În plus, proiectul trebuie aprobat de adunarea generală a proprietarilor, împreună cu formula de finanțare, iar asociația trebuie să obțină în prealabil aprobarea CNED pentru grant. Creditul poate fi contractat doar pentru lucrări de eficiență energetică sau pentru proiecte de valorificare a energiei din surse regenerabile.
Cota maximă de garantare ajunge la 90% din valoarea creditului, iar expunerea maximă continuă este plafonată la 10 milioane de lei. Pe partea de dobândă, CNED va acorda compensații astfel încât beneficiarul să nu plătească efectiv peste 5% anual. Compensația se acordă pentru credite cu maturitate de până la 7 ani și cu expunere de până la 10 milioane de lei. Dacă, la o revizuire, partea compensată a dobânzii trece de 7%, diferența peste acest prag cade în sarcina beneficiarului.
Schema presupune și costuri pentru beneficiar. Asociația va plăti un comision de garantare estimat la 1%–1,5%. Raportat la valorile folosite în calcule, asta înseamnă, în medie, între 6,6 mii și 8,9 mii de lei pe an pentru o asociație, respectiv între 32,9 mii și 44,4 mii de lei pe întreaga perioadă a creditului. În afara acestui cost, creditorul nu va putea încasa alte taxe, cu excepția unui comision unic de documentare, plafonat la cel mult 0,5% din valoarea creditului.
Pentru următorii trei ani, estimările sunt făcute pentru circa 90 de asociații și indică un necesar de garanții financiare cuprins între 113 milioane și 155 milioane de lei. Pentru compensarea dobânzilor, sumele estimate sunt între 17 milioane și 24 de milioane de lei. Într-un calcul anual separat apare o necesitate de 144,3 milioane de lei pentru garanții financiare și de 17,6 milioane de lei pentru compensații financiare. Aceste resurse urmează să fie acoperite din Fondul pentru eficiență energetică.
